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佳田未来城稀缺板式小高层会员火热招募中

2013年10月15日 字体:


    城镇化的发展空间成为未来房价持续上涨的强心剂

    城镇化的不断扩张成为未来房地产市场不断升值的砝码,预计2010年至2030年,中国城市化率将完成由50%70%的跨越。2010年和2020年,安阳市人口总量将从552.3万人发展到579万人。未来10年接近30万人口的迁入和增长,将会为东区和南区的扩充注入新鲜血液,新区物价房价的持续增长在所难免。

    综合体激增挑战城市消化力,商业投资需谨慎

    如同地价的一夜飙升,城市综合体的概念似乎也是一夜之间急剧蹿热。在巨大光环的吸引下,不少人认为当今商业地产已步入城市综合体“唱主角”的时代,甚至有不少地方政府固执的相信,城市经济发展之间的竞争也要靠城市综合体来决胜负。

    于是乎,大规模、大体量、全业态,一座又一座“城中之城”在二三线城市平地而起。然而,当这些“宠然大物”在改变城市面貌的同时,也在严重挑战着城市的消化能力。

    据统计,一线城市如广东、深圳综合体空置率达到4%-6%,二线及二线以下城市目前空置率以高达10%以上,综合体的巨增带来的市场竞争压力及开发商专业程度决定未来商业投资不断飙高的投资风险。所谓“一入宫门深似海”,商业投资需谨慎!

    房地产增值情况下的投资回报率不可小觑

    住宅物业投资低、风险小、收益可观,成为近年许多投资者的投资首选。同样,取得房地产投资的成功还要考虑到所投资金的时间效应,即房款存入银行一定有利息收入,利率平均来说会在5%左右,这是很容易被忽略的。而对于房款一次付清的投资者,房地产投资的收入是相当可观的。物业增值情况下的投资回报率远远大于银行利息,已成不争的事实!大量数据证明,选择新城中心地块升值价值明显,中心物业具有持续长效增值的特点,物业增值与租金飙涨的双重收益下,回报率也将最大化! “低价买入”投资回报率保守统计高达15%,财富“准入壁垒”让投资赢在未来!

    总的来说,选择好的地段包括城市中心、新城中心、以及政府的基础设施规划方向区域、各区域的功能区。其次,是考虑该区域的长远发展趋势。房屋除了一般生活消费品的属性外,更要考虑到其不同于其它商品的属性———奢侈性的意义。也就是说,它具有满足购买者的特殊心理需求的功能。与其在热点地区堵车,还不如选择交通方便的有待发展地区,聚富效应,未来会有较强的增值性,价格便宜可为日后的增值赚得了较大的空间。

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